Un informe redactado por la empresa municipal Pimesa revela que la inversión total para el desarrollo del parque empresarial Porta d’Elx, con una superficie aproximada de 2,3 millones de metros cuadrados y situado en el norte del término municipal ilicitano, en la partida de Vallongas, está estimada a día de hoy en 160,2 millones de euros, aunque a esta cantidad habría que sumarle el IVA y el mantenimiento.
Así las cosas, el coste por metro cuadrado ascendería a 139,71 euros y, al coste del suelo urbanizado, según el documento, «habría que añadir los márgenes que se estimaran convenientes para comercializar las parcelas resultantes». De hecho, si no se contabilizan los gastos de los terrenos, la cifra sería de 102 euros por m2, mientras que en Elche Parque Empresarial, según fuentes municipales, se situó inicialmente en unos 89 euros por m2, una cantidad en la que tampoco están contabilizados los terrenos porque se hizo por reparcelación voluntaria.
De los 160,2 millones de euros en los que se cifra la inversión, 96,1 millones de euros -83,81 euros por m2- serían por la urbanización propiamente dicha y, concretamente, 83,9 millones por la urbanización interior y 12,2 por infraestructuras generales, como viarios.
Mientras, en concepto de terrenos, se han contabilizado 42,9 millones de euros y, concretamente, los 2 millones de euros que invirtió Pimesa en la adquisición de 495.537 m2 y 40,9 millones por el resto de terrenos del E-46 y el E-47. No en vano, la expropiación o los acuerdos voluntarios con propietarios ha sido desde los orígenes la principal fórmula que se había barajado para la puesta en marcha del proyecto, lo que hace que se encarezca su coste.
Por lo que respecta a los proyectos, el informe sentencia que «en las cuentas anuales de Pimesa correspondientes al ejercicio 2012 se ha realizado un «deterioro irreversible» de los proyectos redactados, al resultar inviables e inadecuados, contra la cuenta de pérdidas y ganancias, por la totalidad del importe que se encontraba activado (351.063,04 euros)». En este sentido, el contrato para la redacción del proyecto se formalizó en 2002, pero los cambios legislativos de los últimos años han llevado a que Pimesa se pronuncie en estos términos. Con ello, los gastos por la redacción de proyectos ascenderían a día de hoy a 1,5 millones de euros, en los que se contabilizarían los 351.063,04 euros de los costes ya incurridos, 503.880 euros del plan parcial y el programa, y 667.997,88 euros del proyecto de urbanización y reparcelación.
Paralelamente, en las estimaciones también se incluyen los gastos por indemnizaciones (9,6 millones de euros), por la dirección de obras (1,6 millones) o por la gestión y administración (7,6 millones), entre otras cuestiones.
En cuanto a las infraestructuras generales, se calcula que el coste del sistema de depuración llegará a 7,7 millones de euros, la red de agua potable a un millón de euros, la red de riego a 594.320 euros o el suministro de energía eléctrica a 840.336 euros.
Los terrenos se ofertaron hasta 2011 a 21 ? por m2
Pimesa adquirió en agosto del año 2000 una superficie de 495.537,88 m2 de terrenos, lo que suponía el 21,6% de la superficie total del área de reparto, con una inversión de 2 millones de euros, lo que supuso 4,08 euros por metro cuadrado. Poco después, se constituyó una Agrupación de Interés Urbanístico del sector, que reunía al menos a propietarios de 1.195.507,02 m2, un 52,12% de la superficie delimitada. De hecho, según especifica el informe de la empresa municipal, entre los años 2009 y 2011, los propietarios ofertaron vender a Pimesa los terrenos por 21 euros por metro cuadrado
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